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なが〜く暮らせる家

長期優良住宅について

長期優良住宅を簡単に言うのであれば、「子供や孫の代まで、長生きする家」ということ。耐久性や耐震性、省エネなど一定の基準を満たした住宅が、「長期優良住宅」として所管行政庁から認定されます。認定を受けた住宅には、補助金や減税などの優遇処置が設けられています。

長期優良住宅について

長期優良住宅 認定の基準

認定の基準は、耐震性や省エネルギー性など、7つの項目で基準を満たしていることが必要です。

劣化対策 数世代に渡り、住み続けることができる ※1 劣化対策等級3
床下・小屋裏点検口を設置
維持管理・更新の安易性 メンテナンスが簡単であること ※2 等級3
耐震性 地震に強い家 ※3 等級2以上
省エネルギー性 省エネに配慮した家 ※4 等級4
(次世代省エネ基準)
居住環境 良好な景観の形成その他の地域における住居環境の維持及び向上に配慮されたものであること
住戸面積 良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること
維持保全計画 建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること
※1
数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること
※2
構造躯体に比べて耐用年数が短い内容・設備について、維持管理(清掃・点検・補修・更新)を容易に行うために必要な措置が講じられていること
※3
極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修を容易にするため、損傷レベルの低減を図ること
※4
必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること

認定を受けると得られる優遇処置

  • ローン減税(控除率1%→1.2%など)
  • 住宅エコポイント(30万ポイント)
  • ローンの優遇処置(フラット35S)
  • その他の税制優遇処置

関口建設は、住宅瑕疵担保責任保険
「まもりすまい保険」に加盟しています。

住宅瑕疵担保責任保険「まもりすまい保険」は、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律(住宅瑕疵担保履行法)」に基づく保険として、同法による保険法人として指定を受けた(財)住宅保証機構(以下「機構と」いいます。)が、すべての住宅事業者を対象として提供する保険です。
 この保険は、新築住宅の住宅事業者等(建設業者・宅建業者等)が、機構との間で保険契約を締結するもので、保険金は、住宅の構造耐力上主要な部分および雨水の浸入を防止する部分の瑕疵に起因して、住宅の基本的な耐力性能もしくは防水性能を満たさない場合に、被保険者である住宅事業者が、住宅取得者に対して、10年間の瑕疵担保責任(無料で補修する義務)を負担することによって被る損害に対して支払われます。
※契約約款により、免責事由に該当する場合等保険金をお支払いできない場合があります。 保険への加入にあたっては、すべての新築住宅を対象(工法・建て方は問いません)としています。
 また、住宅の工事中に、現場検査を行います。
 さらに、消費者を守るしくみとして、住宅事業者等が倒産等の場合など相当の期間を経過してもなお補修が行えない(瑕疵担保責任を履行できない)場合等は、発注者や買主である住宅取得者様が(財)住宅保証機構に瑕疵の補修等にかかる費用等(保険金)を直接請求することができます。

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